50亿创下全球众筹行业纪录后，王健林又开始伸手…

　　“1000元投资万达广场”的众筹游戏还在继续。作为亚洲首富的万达集团董事长王健林，显然低估了大众对于跟随他一起赚钱的热情。

　　半个月前，万达与它旗下的快钱公司联合，发行了一款名为“稳赚1号”的商业地产众筹产品。这款募集总额达到50亿元的众筹，有5亿元面向个人投资者，但显然没有填满大多数个人投资者的胃口。

　　“稳赚1号”二期顺势亮相，并在7月2日上午10点正式开始接受认购，开放时间将一直持续到7月8日晚22点。二期主要针对个人投资者，申购平台依然是快钱平台jr.99bill.com及快钱钱包APP。

　　万达内部人士透露：“由于这次追加发行主要针对个人投资者。所以规模不会像一期50亿元那么多，但应该可以满足此前没有买到的大多数意向客群。”他没有透露这次追加众筹的规模，按照众筹规则，只有当众筹资金达到约定规模的时候，众筹项目才能成立，否则将失败。

　　对于万达而言，这似乎不算问题。“稳赚1号”一期从6月12日推出，3天内市场表现极其惹眼，“50分钟就突破了1亿元，几个小时内互联网上的额度就全部售罄”，据万达内部人士透露，这个速度“创下了全球众筹行业的全新纪录”。

　　这次众筹，帮助万达短时间内获得了50亿元资金，其中5亿元来自个人投资者，45亿元来自机构。这笔资金将投向5座在建的万达广场。据界面新闻记者查询，它们分别是郑州惠济万达广场、梅州万达广场、三门峡万达广场、宜春万达广场和常德万达广场。

　　除此之外，万达还从合作的金融机构那里获得另外50亿元的直投资金。这意味着，这次众筹帮助王健林撬动了100亿元的外部资金。很少有哪家地产企业，能够如此高效地解决钱的问题。

　　万达通过金融创新，为其高速扩张输送了最直接的弹药。王健林目前正在大力推进轻资产战略——万达要在10年之后开业1000座万达广场，利用众筹实现商业物业经营的轻资产化，是他的核心逻辑。当万达广场的建设不再依赖自有资金，王健林才能真正获得他想要的扩张速度。

　　门槛低、收益高是万达众筹一炮而红的关键因素。1000元的投资门槛，与很多理财产品比起来，几乎不算门槛。这注定了这款产品有着庞大的受众量级。此外，王健林给出了12%-20%的预期收益率，尽管万达并不提供保本付息承诺，但它提供了一个颇令人信服的测算依据。

　　“稳赚1号”的期限不超过7年，收益由两部分构成，一是万达广场项目的租金收益，每年派发，大约年均能达到6%;二是投资物业的增值收益，在退出项目时一次性发放。方案显示，资产包在3年之后可选择REITs或其他形式上市，这样的话物业增值部分的收益最高能达到年化14%的水平，如果不选择上市，满7年后万达将回购物业，或者由第三方收购，物业增值收益也能达到6%。两部分收益相叠加，预期年化收益在12%-20%之间。

　　据万达人士透露，这次启动发行的“稳赚1号”二期，依然遵循着此前一期的规则，将募集资金投向各地万达广场建设，投资人获得这些广场的收益权，享受商铺租金和物业增值双重回报，预期合计年化收益12%以上。

　　值得一提是，“稳赚1号”的转让功能也已经进入内测阶段，有望于近期开通。届时投资者可以选择在快钱平台上将持有的份额转手，实现流通变现。这款众筹拥有灵活的流动性，几乎不亚于在场内进行交易的基金产品。